吹田市でメゾネットタイプはおすすめ？メリット・デメリットや戸建との違い

メゾネットタイプの住宅は、最近人気が高まっている住宅形態の一つです。

メゾネットタイプの住宅は、戸建て住宅とマンションの中間のようなスタイルで、1階と2階が独立した住空間となっています。
ここでは、メゾネットタイプのおすすめポイントや戸建て住宅との違いについてご紹介します。

またメゾネットタイプのメリットとデメリット、および戸建て物件とともにて、それぞれおすすめの人について解説します。
メゾネットタイプに住むか戸建て物件に住むか検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

【賃貸物件】メゾネットタイプについて

これから住む賃貸物件を検討している際、メゾネットタイプの物件を聞いたことがある方もいらっしゃるでしょう。
戸建てよりもリーズナブルな価格で、かつ通常の賃貸物件よりも広い居室に部屋の数などが多い特徴があります。
メゾネットタイプの概要について解説します。

メゾネットタイプとは？

メゾネットタイプの住宅は、2階建ての住宅で、1階と2階が独立した空間となっているタイプのことを指します。
一般的なマンションやアパートとは異なり、メゾネットタイプの住宅は階段で上下に行き来することが特徴です。

メゾネットタイプの住宅は、都市部や郊外などさまざまな場所で見られます。
一般的には、1階部分がリビングやキッチンなどの居住スペース、2階部分が寝室や書斎などのプライベートな空間として使われることが多いでしょう。

メゾネットタイプの住宅の魅力の一つは、2階部分が独立した空間となっているため、プライバシーが保たれることです。
また、階段を利用して上下に移動することで、居住スペースとプライベートな空間を分けることができるため、生活空間を使いやすくすることができます。

またメゾネットタイプの住宅は、2階部分があることで日当たりのよい部屋ができることが多い点が挙げられます。
特に都市部では、高層階の位置に住めば景色を楽しむことができるでしょう。

さらにメゾネットタイプならば、2階部分があることでプライベートな空間を確保しやすくなるため、家族やカップルなど複数人で暮らす場合にも適しています。
1階と2階が独立した空間となっているため、同居人同士の生活リズムの違いを考慮しやすく、ストレスを軽減できるでしょう。

メゾネットタイプの住宅は、都市部の高層マンションや郊外のタウンハウスなどで見られることが多いです。
そのため、ライフスタイルや希望に合わせて選択できるため、幅広いニーズに対応できるでしょう。

そして最近では、都市部や郊外を問わずにメゾネットタイプの住宅が注目されており、新築や中古物件などさまざまな形態で提供されています。
将来的に自分自身や家族が暮らす場所としてメゾネットタイプの住宅を検討する際には、立地条件や周辺環境だけでなく、間取りや設備なども検討することが大切です。

メゾネットを希望している人の割合

総務省統計局が行った「平成30年住宅・土地統計調査」によると、メゾネットを含む「長屋建」の割合は全体の約3.1%とされており、
他の種類の集合住宅の中では少ないタイプであることが分かります。

また株式会社東京カンテイが行った、専有面積＆所在位置で選定した「プレミアム住戸」についての調査・分析によると、メゾネットタイプの賃貸住宅は11.7%とのことでした。
プレミアム住戸とは、通常とは異なるほど広い専有面積や仕様を有している住宅のことを指しており、プレミアム住戸のみで考えた場合なら、
意外にもメゾネットタイプの物件が多いことが分かります。

ロフトや戸建てとの違い

メゾネットとロフト、そして戸建て住宅は、住宅のタイプとしてよく知られていますが、それぞれには異なる特徴や利点があります。

まずメゾネットとは、前述した通り複数階にまたがる賃貸住宅を指します。
一般的には、2階建てがほとんどですが、3階建てのメゾネットタイプもまれに存在します。
一般的なアパートやマンションとは異なり、メゾネットは独立した出入り口を持ち、通常は1階と2階（またはそれ以上）が一つの住戸として利用されます。
メゾネットの最大の特徴は、2つの階を有することによって、住宅内で広々とした空間を確保できることです。

一方でロフトは、屋根裏部屋や天井裏部屋のことを指します。
一般的には、天井が高く開放感のある空間であり、通常は住居スペースとして利用されます。
実際に、ロフトの面積は居室部分の2分の1未満、かつ高さが最大で1.4mまでのスペースと定義されています。

ロフトは一般的には1階建ての住宅に設けられることが多く、天井裏部分を有効活用して生活空間を確保することができます。
ロフトの最大の特徴は、天井が高くつくられることがあるため、主に物置やベッド・布団などを置いて寝る場所の確保など、一つの用途のために用いられることが多い点にあります。

最後に、戸建て住宅は、一戸建ての住宅のことを指します。
一般的には、土地と建物がセットになった住宅であり、自分だけの庭や駐車スペースを持つことができます。
戸建て住宅の最大の特徴は、プライバシーが保たれることや広々とした敷地内で、自由に過ごすことができることです。

以上のように、メゾネット、ロフト、そして戸建て住宅にはそれぞれ異なる特徴や利点があります。
どのような住宅を選ぶかは個々のライフスタイルやニーズによって異なりますが、それぞれの特徴を理解し、自分に合った住まいを選ぶことが大切です。

メゾネットタイプに住むメリット

実際に、メゾネットタイプの賃貸物件に住むメリットについて解説します。
ご自身のライフスタイルや一緒に住む家族構成などをふまえてメリットになりえるかどうか、検討してみてください。

階下への物音をほぼ気にしなくてよい

メゾネットタイプのメリットには、階下への物音を気にしなくてよい点があります。
一般的なアパートやマンションでは、階下の住人の生活音や足音が気になることがあるでしょう。
しかし、メゾネットタイプの住宅では、階下に住人がいないため、そのような心配がありません。

この点は特に、夜間や早朝など、静かな環境を求める方にとって重要なメリットといえるでしょう。
例えば、夜遅くに帰宅する人や早起きする人、または家で仕事をする人などは、階下の住人からの騒音を気にせずに快適に過ごすことができます。

また、階下への物音を気にしなくてよいことで、プライバシーも確保しやすくなります。
一般的なアパートやマンションでは、階下の住人や通行人とのあいだでプライベートスペースが限られている場合がありますが、メゾネットタイプの住宅では、それらの心配が軽減されます。

さらに、メゾネットタイプの住宅では、階段を利用して上下階を行き来するため、エレベーターを待つ手間が省ける点も利点の一つです。
特に荷物が多い場合やペットを飼っている場合などは、階段を利用できることで、よりスムーズに生活できます。

リビングと寝室が離れていることが多い

メゾネットタイプのメリットには、リビングと寝室が離れた場所に確保できる点にあります。
一般的にリビングエリアと寝室エリアが別々に配置されていれば、それぞれが独立した空間として機能するのです。

まずリビングと寝室が離れていることによって、プライバシーが確保されます。
リビングエリアでゲストをもてなしているときでも、寝室は別の場所にあり、ゲストとの交流と自分のプライベートな時間をしっかりと区別することができます。
また夜遅くまでテレビを見たり音楽を聴いたりしても、寝室にいる人を起こす心配はありません。

さらに、リビングと寝室が離れていることで、生活空間と休息空間が明確に区別できます。
リビングエリアは日中の活動やエンターテイメントに使われ、一方で寝室は休息や睡眠に集中するための空間となります。
このように、異なる目的に合わせた使い方ができるため、生活全体がより整然としたものになります。

さらに、リビングと寝室が離れていることで、音や匂いの影響も受けにくくなります。
たとえば、リビングで料理をしているときでも、寝室まで匂いが広がりませんし、音の影響もほとんど受けないといってよいでしょう。

このようにメゾネットタイプには、プライバシーの確保や生活空間の使い分け、そして快適な環境の確保など、快適な生活を送るための条件が整っています。

駐車場までの距離が近いことが多い

メゾネットタイプの住宅は、駐車場までの距離が近いことがほとんどです。
一般的なアパートやマンションでは、駐車場が建物の外にあることが多く、天候の影響を受けることもあるでしょう。
しかしメゾネットタイプの住宅では、駐車場が建物に隣接しているため、雨や雪などの天候の影響を受けにくくなっています。

さらに、駐車場までの距離が近いことで、荷物を運ぶ際に便利です。
たとえば大きな買い物をした際や荷物を運ぶ際に、駐車場までの距離が近いと大変便利です。
また急な雨や雪の日にも、駐車場までの距離が近いことで荷物を運ぶ際に不便を感じることがありません。

そして駐車場までの距離が近いことで、車の出し入れがしやすくなります。
たとえば、急いで外出する際や帰宅する際にも、駐車場までの距離が近いと車の乗り降りの際の負担も軽減できます。
また夜間や早朝などの時間帯においても、駐車場までの距離が近いことで安全性にもメリットがあるといえるでしょう。

戸建てのような広さと部屋の数が確保できる

メゾネットタイプのメリットには、戸建てのような広さと部屋の数が確保できる点にあります。
メゾネットは複数階にまたがる住宅形態なので、その特徴を活かして快適な生活空間を実現することができます。

まずメゾネットの最大のメリットは広さにあるといえます。
一般的なマンションと比較して、メゾネットは広々とした空間を確保できます。
1階部分にリビングやダイニング、キッチンを配置し、2階部分に寝室や書斎を設けることで、戸建て住宅に近い居住空間を実現できます。
また、階段を利用して上下の階を行き来することで、開放感やプライバシーを確保できます。

さらに、メゾネットには部屋の数が確保できるというメリットもあります。
一般的なマンションでは限られたスペースの中で生活しなければならないため、部屋数が不足しがちです。
しかし、メゾネットでは2階建ての構造を活かして、必要なだけの部屋を確保できます。
たとえば、子供部屋や書斎、ゲストルームなど、多目的に活用できるスペースを確保できるでしょう。
またメゾネットには戸建てと同様の玄関の広さがあります。

居住エリアと共同エリアに分けられる

メゾネットタイプの住宅は、2階建ての住居で、1階と2階が独立しているという特徴を持っています。
このタイプの住宅には、居住エリアと共同エリアを分けやすいというメリットがあります。

まず、居住エリアと共同エリアを分けることで、プライベートな空間と共有スペースを明確に区別できます。
たとえば、1階をリビングやキッチンなどの居住スペースに、2階を寝室や書斎などのプライベートな空間にも充てられるでしょう。
このように、家族やルームメイトとの生活空間を分けることで、それぞれのプライバシーを尊重しつつ快適な生活が送れます。

また、メゾネットタイプの住宅では、1階と2階が独立しているため、音や匂いなどが下の階や隣の部屋に影響を与えにくいという利点もあります。
隣近所とのトラブルを避けることができるだけでなく、同居人同士の生活の快適さも維持できるでしょう。

さらに、メゾネットタイプの住宅では、家具やインテリアの配置も自由度が高くなります。
1階と2階が独立しているため、それぞれのスペースに合わせて家具やインテリアを配置できます。
たとえば、1階には広々としたリビングスペースを確保し、2階には落ち着いた雰囲気の寝室を作るなど、使い方や雰囲気に合わせて自由にアレンジできます。
このように、メゾネットタイプの住宅には居住エリアと共同エリアを分けやすいというメリットがあります。
プライベートな空間を確保しつつ、快適な生活を送りたい場合には、メゾネットタイプの住宅が適しているかもしれません。

日当たりや通風を確保できる

メゾネットタイプには、日当たりや通風を確保しやすいというメリットがあります。

まずメゾネットタイプの住宅は2階部分にリビングルームやダイニングスペースを配置することが一般的です。
そのため、2階には大きな窓が設置され、十分な日光を取り込むことができます。
また1階にも庭やテラスがある場合、日当たりを確保できます。
このように、2階建ての構造を活かして、日当たりを確保することができるのです。

そしてメゾネットタイプの住宅は2階と1階が階段でつながっているため、空気の循環がしやすいという特徴があります。
特に2階にある窓からの風を受けて、1階まで風通しをよくすることができます。
また、2階にバルコニーやテラスがある場合、さらに通風を確保できるでしょう。

このようにメゾネットタイプの住宅には、プライバシーを維持しつつ日当たりや通風を確保しやすいというメリットがあります。

メゾネットタイプに住むデメリット

一方で、メゾネットタイプに住んだ場合のデメリットについて解説します。
近い将来だけでなく、長い目で見たときにメゾネットに住む方がご自身や家族のためになるかどうかの判断材料としてください。

階段の上り下りが危険な場合がある

メゾネットタイプのデメリットについて考える際、最初に挙げられるのが階段の危険性です。
一般的なアパートやマンションと異なり、メゾネットタイプの住宅は階段を利用して2階や3階に上る必要があります。
特にお子様や高齢者の方がいる場合、階段を上り下りする際に事故や怪我のリスクが高まります。

階段の危険性は、特に小さなお子様にとっては注意が必要です。
幼いお子様が階段を上り下りする際には、つまずいたり転んだりする可能性があるでしょう。
また、階段から落ちてしまうという事故も考えられるため、メゾネットタイプの住宅にお住まいの方は、お子様が安全に階段を利用できるように注意が必要です。

また、高齢者にとっても階段はリスクが伴う要素といえます。
足腰が弱っている方やバランス感覚が鈍っている方は、階段を上り下りする際に転倒してしまう可能性があります。
そのため、高齢者がメゾネットタイプの住宅に住む場合は、安全対策やサポートが必要となるでしょう。

さらに、階段は荷物を運ぶ際にも不便に感じる場合があります。
特に大きな家具や重い荷物を運ぶ際には、階段を利用することで怪我をする可能性があるでしょう。
また、階段の狭さや形状によっては、大きな荷物を運ぶこと自体が難しい場合もあります。

このようにメゾネットタイプのデメリットとして階段の危険性が挙げられます。
お子様や高齢者や荷物を運ぶ際など、さまざまな面で注意が必要なので、これらの点を考慮したうえで適切な対策が重要です。

階段が居住スペースを圧迫する場合がある

メゾネットタイプの住宅は、通常は2階建ての住宅で、リビングやキッチンなどの居住スペースが1階に配置され、寝室などのプライベートな空間が2階に配置されています。
一見すると、広々とした空間やプライバシーが保たれるという利点がありますが、階段が居住スペースを圧迫する場合があります。
一般的なアパートやマンションと比較して、階段を設置するためのスペースが必要となるため、1階部分の広さが狭くなってしまうことがあるでしょう。

特に、家具や家電製品を配置する際には、階段の存在によってレイアウトにある程度置き場所が制限されることもあります。

また、階段を上り下りすることで生活動線が分断されるため、日常生活が少々不便に感じることもあります。
たとえば、料理をする際に何度も2階と1階を行き来する必要がある場合など、生活動線によっては不便に感じることがあります。

さらに、高齢者や身体的に不自由な方にとっては、階段を上り下りすることが負担になることも考えられます。
将来的な介護の観点からも、メゾネットタイプの住宅は適していない場合もあるかもしれません。

掃除や管理が大変

メゾネットタイプにおいて特に大きなデメリットとされるのが、掃除や管理が大変な点です。

まずメゾネットタイプの住宅では、2階と1階を行き来する階段があり、階段を定期的に掃除する必要がありますが、
特に家具や大型の家電製品を運ぶ際には、階段が狭くて移動が大変だったり、傷つけてしまう可能性もあります。
また階段周りの手すりや壁も汚れやすく、掃除が大変です。

さらに、メゾネットタイプの住宅では、2階に寝室などの個室が配置されています。
そのため、2階への上り下りが頻繁に必要となります。
特に高齢者や体力のない方にとっては、階段を上ることが負担となることがあるため、高齢者の方がお一人で住む場合は、掃除や管理のために階段を行き来することが負担に感じることもあるでしょう。

こののように、メゾネットタイプの住宅には掃除や管理が大変な点が複数あります。
また小さなお子さんや高齢の方がいらっしゃる場合も、ケガの防止などを行うことで各々のライフスタイルに合った空間を作る必要があります。

洗濯物を干すことが大変な場合がある

メゾネットタイプの住宅では、一般的に1階にリビングルームやキッチン、2階に寝室や書斎が配置されています。
このような構造上、洗濯物を干す場所が限られてしまうことが大きなデメリットとなるでしょう。
特に、洗濯機を設置している1階と洗濯物を干す2階との移動が負担になりがちです。

また、メゾネットタイプの住宅では、バルコニーや庭などの屋外スペースが限られている場合があります。
そのため、洗濯物を干すためのスペースが狭くなり、風通しが悪くなることも考えられます。
そのため洗濯物が乾きにくくなったり、カビが生えやすくなったりする可能性があるでしょう。

さらに、季節や天候によっては、洗濯物を外に干すことが難しい場合もあります。
特に冬場や雨の日などは屋内での乾燥を余儀なくされるため、室内干しをする必要が出てきます。
しかし、メゾネットタイプの住宅では室内に洗濯物を干すスペースが限られているため、この点もデメリットといえるでしょう。

しかし室内に洗濯物を干すためのスペースを確保するための収納やハンガーを活用したり、洗濯物を乾かすための設備を工夫したりすることで解決策を見つけられるでしょう。

メゾネットタイプに住むことがおすすめの人

リーズナブルな価格で戸建てのような物件に住みたい場合

メゾネットタイプの物件は、戸建てのような住環境の中で生活したい場合に最適です。
一戸建てのようなプライバシーと広々とした空間を求める場合、ライフスタイルの変化によっては引っ越す可能性のある方にとって、賃貸のメゾネットタイプは魅力的であるといえるでしょう。

メゾネットタイプの物件は、一般的には2階建ての住宅で、1階にリビングやキッチン、2階に寝室が配置されています。
一戸建てのような広々とした空間を確保しつつ、階段を利用して上下階を行き来できます。
また専用の玄関があるため、プライバシーもしっかりと確保されています。

さらに、メゾネットタイプの物件は、一戸建てに比べてリーズナブルな価格で賃貸が可能です。
そのため、家族で暮らしたい場合や、子どもが生まれた方にとってもおすすめできる物件といえるでしょう。
また、メゾネットタイプの物件は、都心部や住宅地などさまざまなエリアにあります。
そのため、通勤や買い物などの利便性も考えながら、自分に合った立地を選べるでしょう。

そしてメゾネットタイプの物件は、専用の駐車スペースや庭なども付帯されていることが多いため、車を所有している方やアウトドアを楽しみたい方にもおすすめです。

一方で、メゾネットタイプの物件には注意点もあります。
たとえば、階段を上り下りすることが必要なため、高齢者や車椅子の方には不向きな場合もあります。
また、上下階の音が気になる場合もあるため、隣人との距離感を考える必要もあるでしょう。

階を変えることで用途別に部屋を仕切りたい場合

メゾネットタイプの住宅は、階を変えることで複数の階にまたがる構造を持つ住宅形態です。
このタイプの住宅は、一般的には1階と2階、あるいは2階と3階など、階をまたいで部屋が配置されているため、
用途別に部屋を仕切りたい場合には非常に便利なタイプといえます。

例えば、1階をリビングルームやキッチン、2階を寝室や書斎といったように、生活空間と仕事空間を分けたい場合にはメゾネットタイプの住宅がおすすめです。
また、家族構成によっては子供部屋と大人部屋を分けたい場合にも適しています。

メゾネットタイプの住宅は、階を変えることでそれぞれの階に独立した空間を持つことができるため、プライバシーを確保したい方にもおすすめです。
また、複数の世代が同居する場合にも、それぞれの世代が自分の空間を持つことができるため、ストレスなく共同生活が送れるでしょう。

さらに、メゾネットタイプの住宅は、階を変えることで眺望や日当たりの良さなど、環境によって異なる特性が楽しめます。
たとえば、2階にはベランダやテラスを設けて、屋外空間を楽しむことも可能です。

住居にこだわりを持ちたい場合

メゾネットタイプは、2階建ての住宅で、1階と2階が独立した空間となっており、階段でつながっている点が特徴ですが、その独特なスタイルから、住居にこだわりを持ちたい方におすすめといえます。

メゾネットタイプの住宅は、戸建てのような広さと部屋の数を兼ね備えていながらも、
一般的なアパートやマンションに比べてプライバシーが確保されており、より落ち着いた生活を送れます。
またメゾネットタイプの住宅は、2階建てのスペースを有効活用できるため、収納スペースや趣味の空間を確保しやすいという利点もあります。
たとえば、1階をリビングやキッチンとして使い、2階を寝室や書斎として利用できます。
このように、生活空間を上下に分けることで、より使い勝手の良い住居となるでしょう。

さらに、メゾネットタイプの住宅は、2階建てのため眺望がよいことが多いです。
特に高層階に位置する場合は、周囲の景色が楽しめるため、リラックスした時間を過ごせますし、
2階にバルコニーやテラスがある場合は、屋外空間を楽しむこともできます。

メゾネットタイプの住宅は、新築物件やリノベーション物件として提供されていることもあります。
そのため自分好みのデザインや設備を選びやすい点が魅力といえるでしょう。
また、最近ではシェアハウスなどでもメゾネットタイプの住宅が提供されているため、若者や単身者にも人気があります。

メゾネットタイプを内見する際のポイント

メゾネットタイプの賃貸物件を内覧するときには、主に下記3つの点を重視しつつ検討してみましょう。

・生活動線を確認する
メゾネットタイプは2階建ての住宅であり、階段を利用して上下の階を行き来するため、生活動線がスムーズであるかどうかは快適な生活を送る上で重要なポイントとなります。
キッチンからリビングルーム、寝室への移動がしやすいか、また階段の位置が使いやすいかなどをチェックしましょう。

・収納スペースが十分にあるか確認する
メゾネットタイプの住宅は、階段があるため、収納が少ないと部屋が散らかりがちになります。
内見の際には、クローゼットや押入れ、キッチンの収納スペースなどをじっくりチェックしましょう。 衣類や季節家電、書類など、普段使わないものも収納できるかどうかも重要なポイントです。

・物音の大きさを確認する
メゾネットタイプの住宅は複数階にわたる構造になっているため、階下や階上からの物音が気になることがあります。
内見の際には、階段を上り下りしたり、階下や階上の部屋で声を出してみたりすることで、実際の生活時にどのような音が気になるかを確認することが重要です。

まとめ

メゾネットタイプの住宅は、2階建ての賃貸住宅で、上下階が独立した空間となっています。
この住宅スタイルは、一戸建てのようなプライバシーと広さを求める方におすすめです。
特に家族が多い方や、ホームオフィスを設けたい方には最適といえるでしょう。

また、階段を利用することで上下階の移動がスムーズであり、生活動線を分けることができるのも魅力です。
ただし、階段のために足音が気になる場合や、高齢者や小さな子どもがいる場合は注意が必要です。

メゾネットタイプの住宅は、上下階を使い分けることで快適な生活空間を実現できるため、おすすめの住宅スタイルといえます。

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