引っ越し費用を抑えたい！賃貸物件の相場が安い時期と選び方

引っ越し費用を抑えたい！賃貸物件の相場が安い時期と選び方

引っ越しは新生活の始まりに伴う重要なステップですが、引っ越しの際、決して安くはない費用が発生します。
とくに賃貸物件を探すとき、できるだけ家賃や初期費用をおさえたいと考える方は多いでしょう。
賃貸市場は季節によって家賃相場が変動することがあり、引っ越し費用を最小限にするためには、その傾向を理解し利用することが重要です。

一般的に、1月から3月は新年度をむかえるため、引っ越しシーズンのピークとなり、料金が高騰する傾向にあります。
一方で、夏の6月から8月は、比較的空室が多く、賃貸物件の相場が安くなる傾向にあります。
空き室が増えやすい時期は、賃貸物件のオーナーが空室のリスクを避けるため、賃料を下げる動きが見られることが多いのです。

したがって、年間を通しての家賃相場と引っ越しの時期を上手に見極めることで、賢く費用をおさえられるでしょう。
賃貸物件を選ぶ際のポイントや、引っ越しに向けた具体的な戦略について詳しく解説します。

家賃は時期により変動するのか？

賃貸物件の家賃は、年間を通じて時期によって大きく変動します。

この変動のおもな理由は、需給のバランスや季節的な要因にあり、一般的には賃貸市場には繁忙期と閑散期が存在します。

日本では、特に春の引っ越しシーズン（1月から3月）が繁忙期とされており、この時期は学校の新学期や新社会人の入社に伴い多くの人々が引っ越しを行います。
そのため、この時期は家賃が高騰しやすく、とくに人気のある物件は早い段階で契約されることが多いのです。

反対に、家賃が安くなりやすい時期は、夏の間（6月から8月）です。
この時期は多くの人が移動を避ける傾向があり、物件が空いていても需要が低いため、家賃が下がる可能性があります。
また、繁忙期を過ぎてからは家主が空室を埋めるために家賃の値下げを試みることが多いでしょう。

さらに、秋の10月頃は新生活を始める人も多いため、再度家賃が上昇することがありますが、春ほどではありません。

このように賃貸物件の家賃は、各季節や市場の状態によって大きく影響を受けており、お部屋を探す際には、これらの時期を考慮することが重要です。
適切なタイミングで物件を探すことで、コストがおさえられるでしょう。

時期別における入居者の動きや様子

引っ越しは、転勤や入学などさまざまなライフスタイルの変化によって行われる場合がほとんどです。
またライフスタイルの変化は多くの人がほぼ同じ時期に起こるため、一年を通して、時期により賃貸物件のお部屋が埋まりやすい日や引っ越しの繁忙期などがあります。

時期別に、賃貸物件のお部屋の埋まりやすさや引っ越しの繁忙期の様子について解説します。
引っ越し費用がおさえられやすい時期もあるため、ぜひ参考にしてください。

1～3月

賃貸物件のお部屋探しは、とくに1月から3月が、選べるお部屋の候補が最も幅広い時期といえるでしょう。

この時期は、新生活に向けた引っ越しが多いため、物件が豊富に出回ります。
進学や就職、転勤などの理由で、特に春先の3月は最も多くの人が引っ越しを希望するため、物件の選択肢が増えます。
実際に1月から2月の前半は、新たに市場に出る物件が多く、ワンルームや1Kといった単身向けの物件が急増します。

この時期の特徴は、供給が多い反面、需要も高まるため、悩んでいると気に入った物件がすぐに契約される可能性があります。
とくに2月以降は新しい物件が埋まるスピードが早く、人気のある物件はすぐに決まってしまうため、早めの行動がおすすめです。

さらに、3月は引っ越し業者も多忙になり予約が難しくなるため、早めに物件を決定することが重要です。
また、引っ越しにかかる費用が高騰しやすい時期であるともいえるでしょう。

こうした理由から1～3月は、探せる賃貸物件の幅が広いものの、引っ越しのコストが上がりやすい時期といえます。

4～5月

4月の下旬～5月は賃貸物件を探して引っ越す際におすすめの時期といえます。

新生活を始める人が多い3月の繁忙期が過ぎるため、とくに5月は引っ越しにともない発生する価格が、全体的に落ち着きやすいといえるでしょう。
3月末から4月上旬に退去する物件が多く、5月には内見が可能な物件が増えるため、選択肢もある程度は豊富です。

また5月は引っ越しを希望する人が少なく、ライバルも減るため、物件探しがしやすくなります。
競争が少ないことから、オーナーも空室を埋めるために賃料を下げる傾向があり、賃貸料の交渉もしやすいです。
賃貸物件を安く借りられるチャンスがあるため、経済的にもよい選択といえるでしょう。

さらに、不動産会社も繁忙期を過ぎて余裕が生まれるため、お客に対してていねいな対応が期待できます。
物件探しにおいて不安を感じている人には、十分な時間をかけて自分に合った物件が見つけられます。

6～8月

6月から8月は、一般的に引っ越しや賃貸物件探しのオフシーズンとされています。

この時期は引越し需要が落ち着き、引越しを考える人が少なくなるため、空き物件が増加しやすい特徴があります。
とくに、6月は梅雨の影響で引越しの計画を立てる人が減少し、7月と8月は暑さから引越しを避ける傾向があります。
そのため、賃貸物件の供給が豊富になり、選択肢が広がるといえるでしょう。
さらにオフシーズンのため家賃の交渉がしやすく、初期費用をおさえられる可能性が高いです。

ただしこの時期は新生活を始める人々が少なく、とくに人気のある物件は早めに契約されることが多いため、希望の物件を見つけるまでに時間がかかる可能性が高い点に注意が必要です。
ただし閑散期であるため、不動産業者のサポートが充実する傾向にある点がメリットといえます。

以上をふまえて、費用をおさえつつじっくりと物件を選びたい方には、6～8月はおすすめの時期といえるでしょう。

9～11月

9月から11月は夏の引越しシーズンが終わり、物件が再度市場に戻るころでもあるため、比較的物件の選択肢が多くなります。

具体的には、9月から10月にかけては転勤や新生活を始める人が多いため、需要が高まります。
とくに新婚やファミリー層が引越しを希望する秋の時期は、良質な物件が出てくる傾向にあります。
さらに11月末に向かって、年内に引っ越したい人が動き出すため、空き物件が増加し、選択肢が広がるといえるでしょう。

加えて11月は引越し業者も比較的空いているため、予約が取りやすく、引越し料金もおさえられることが多いです。
これに加え、賃貸契約をする際に交渉がしやすく、礼金や家賃の値下げが期待できる点もメリットといえるでしょう。

ただし9月から11月の期間で注意すべき点は、よい物件が確保できる前に他の入居希望者に取られてしまう可能性があるため、早めの行動が必要です。

12月

12月は、ふたたび賃貸業界における閑散期にあたるため、物件の空き状況が多くなります。

このため、大家さんが早く入居者を見つけたいと考えることから、通常よりも家賃を低く設定することがあります。
このように、家賃交渉に柔軟になる可能性が高いでしょう。

さらに年末に引っ越すことで、新年を新しい住まいでむかえられるのは大きな魅力です。
また、引越し費用も繁忙期の1月に比べて安くなるため、経済的にもメリットが大きいといえます。
とくに、1月は進学や就職のための引越し需要が急増するため、混雑する前に契約を済ませておくことがおすすめです。

ただし12月は寒くなるため、引っ越し作業が大変になる可能性もあります。
また、家族や友人の予定も重なりやすい時期でもあるので、事前の計画が重要です。
全体として、コスト面や物件選びの観点から、12月は賃貸物件を探すのに魅力的なタイミングといえるでしょう。

引っ越しで費用が最もおさえられる時期は？

引っ越しで費用を最もおさえられる時期は、一般的に12月から1月、または真夏の8月です。
この期間は業者の需要が少なく、競争が激しいため、料金が下がる傾向があります。

とくに8月は、新規入居者が少なくなるため、家賃や初期費用が最も安く設定される時期でもあります。
この時期は大家や不動産業者が空室を減らすために料金を調整し、引越し業者も同様に安くすることで顧客を引きつける傾向があるでしょう。

また引越し業者の繁忙期は通常2月から4月にかけてです。
この時期は、特に3月が最も高額になるため、引越しを避けることで大きなコスト削減が期待できます。
繁忙期の料金は通常期に比べて倍以上になることもあるのです。
たとえば、単身者の引越しでは、通常期の費用は約3万円から4万円のところが、繁忙期には6万円から10万円に跳ね上がることがあります。

つまり、引越し費用を抑えるためには、需要が少ない時期を選び、できるだけ早めの予約をすることが推奨されます。
とくに8月や12月の選択肢は、全体的にコストをおさえて引っ越したいときに効果的といえるでしょう。

オフシーズン時にお部屋を探すメリット

オフシーズンにお部屋を探すメリットには、じっくりお部屋が探せたり家賃の交渉ができる可能性があったり、メリットが非常に大きいといえます。
オフシーズン時においてお部屋を探すメリットについて、考えられる点をすべて見ていきましょう。

家賃の価格交渉に応じてくれる可能性がある

オフシーズンに賃貸物件を探す場合、家賃の価格交渉に応じてもらえる可能性が高いでしょう。

これは、オフシーズンに入居希望者が減少し、物件の空室が増えるためです。
不動産会社や大家さんは、入居者を早く決めたいというニーズが強くなるため、価格交渉に前向きになることが多いのです。
とくに、4月中旬から8月にかけては不動産市場が落ち着くため、交渉を通じて数千円の値下げが実現することもあります。

さらに、周辺の相場を調べて同様の条件を持つ物件と比較して交渉することで、効果的に家賃を下げられる可能性があります。
以前から空室が続いている物件では、オーナーも交渉に柔軟になる傾向があります。
交渉を行う際には、礼儀正しく、希望する具体的な価格を伝えることが重要です。そうすることで交渉がスムーズに進み、よりよい条件で入居できるでしょう。

あわてずじっくりお部屋が探せる

オフシーズンにお部屋を探す大きなメリットは、落ち着いてじっくりと物件を選ぶことができる点にあります。

通常、繁忙期に突入すると、多くの人々が一斉に物件を探すため、競争が激化し、決断を急がされることがよくあります。
しかし、オフシーズンでは空室が増えるため、選べる物件の数も増え、また他の入居希望者の数が少ないため、ゆっくりと内見することが可能です。
急いで決めなければならないプレッシャーが軽減され、自分に合った物件をじっくりと比較検討する時間が確保できるでしょう。

内見の際も、自分のペースで物件を確認できるため、細かな設備や周辺環境までチェックでき、自分のライフスタイルに適したお部屋を見つけやすくなります。
また、不動産会社の担当者も比較的余裕を持って対応してくれるため、ていねいな説明やアドバイスを受けられる可能性が高いです。
このように、オフシーズンは賃貸物件探しにおいて非常に好条件な時期といえるでしょう。

引っ越し費用を全体的におさえられる

オフシーズンに賃貸物件を探すことで、賃貸契約を締結したあとの引っ越し費用を全体的におさえられるでしょう。

繁忙期に比べて、オフシーズンは物件の数が多いため、選択肢が豊富です。
さらに競争が少ないため、家賃の交渉や初期費用の割引を受けやすくなります。
とくに初期費用に含まれる敷金や礼金はオフシーズンに低く設定されることがあり、経済的負担が軽減されます。

また引っ越し業者の空きも取りやすく、繁忙期のピークに比べて料金も安くなる傾向があります。
運搬や設置のサービスも、繁忙期では見積もりが高額になることが多いですが、オフシーズンは競争が少なく、割引サービスが利用できる場合もあるでしょう。
結果として全体的に引っ越し費用がおさえられるため、オフシーズンはねらい目であると言えるでしょう。

入居日の相談に応じてくれやすいため

オフシーズンに賃貸物件を探すと、入居日の相談に対しても柔軟に応じてもらえやすいでしょう。

繁忙期は多くの人々が一斉に引っ越しを行うため、物件オーナーや管理会社も安定した入居者を確保することが優先され、入居日の調整が難しい場合があります。
しかしオフシーズンでは入居件数が減少するため、オーナー側も空室を埋めたいという意向が強くなります。

このため、希望の入居日に合わせて柔軟に対応してくれる可能性が高く、特定の日程でのスムーズな引っ越しが実現しやすいです。
さらに、賃貸契約に関する条件や特約についても相談しやすくなり、より自分に合った条件で契約を結ぶチャンスが広がります。

賃貸関連における柔軟性の高さは、とくにタイミングが重要な引っ越しにおいて、大きなメリットと言えるでしょう。

オフシーズン時にお部屋を探すデメリット

一方で、オフシーズンに賃貸物件を探すことにはいくつかのデメリットがあります。

◆優良物件が少ない場合がある
オフシーズンは賃貸市場に物件が少なくなるため、オフシーズンの時期によっては人気のある物件が見つけにくいことがあります。
とくに条件にこだわる場合は選択肢が限られ、理想の住まいを見つけるのが難しくなる可能性があります。

◆新生活応援フェアなどのキャンペーンが少ない
オフシーズンは競争率が下がるため、基本的には新しい入居者を引き入れるため、独自のキャンペーンが設けられる場合がほとんどです。
しかし一方で、引っ越しシーズンにおいて受けられる特典や新生活応援キャンペーンといった、大々的なキャンペーンが少なくなる可能性もあります。

オフシーズンのなかでも、春や夏または秋など、時期があります。
時期によってはオフシーズンならではのメリットが受けられる場合とそうでない場合があるため注意が必要です。
住みたい地域が定まっている場合は、定期的に物件や不動産に関する情報を集めておき、年間を通じた入居者の動きやキャンペーンなどを見ておくとよいでしょう。

オフシーズン時によりお得に引っ越しを完了させる方法

オフシーズンにお部屋探しをすることで、お得に契約が締結できるうえ、引っ越しにかかる費用も全体的におさえられることがわかりました。
せっかく引っ越しにかかわる費用がおさえられるのですから、家賃やそのほかの手続きなどにおいても、同様にお得に利用したいものです。
オフシーズン時に、よりお得に引っ越しができるようにするための方法について紹介します。

敷金/礼金が発生しないお部屋を探す

敷金や礼金が発生しない物件を探すことで、初期費用を大幅におさえられます。

敷金は家賃の補償や修理費用を担保するために預けるお金であり、礼金は大家さんへの謝礼になります。
これらが発生しない場合、数ヶ月分の賃料を節約できるため、引っ越しの際の経済的な負担を軽減できるでしょう。

また最近の賃貸市場では賃貸需要が減少しているため、空室を避けるために敷金・礼金なしの物件を提供する大家さんが増えています。
このような物件を見つけるためには、地域の不動産情報サイトを活用し、詳細な条件を絞り込みながら検索するとよいでしょう。

とくに、都市部や若者向けのアパートでは、敷金・礼金なしの物件が多数存在しています。

フリーレント物件を探す

フリーレントとは、一定期間家賃が無料になる住宅を指します。

この契約形式は、初期費用をおさえたいときに大変便利です。
通常、入居後の最初の1ヶ月から3ヶ月の家賃が免除される形式で提供されます。
そのため入居後の生活費を軽減でき、新生活への余裕を持たせてくれます。
またフリーレント物件は、賃貸需要が低い時期に空室対策として提供されることが多いです。
探し方としては、不動産会社のホームページや物件検索サイトで、フリーレントの条件を設定して検索するのがおすすめです。

不動産会社のキャンペーンを利用する

不動産会社は、特定の期間においてキャンペーンを実施することがあり、この時期に物件を借りることで割引や特典を受けられる可能性があります。

たとえば、仲介手数料が半額になるキャンペーンや、初期費用の一部を肩代わりしてくれるプランが一般的です。
こういったキャンペーンを利用することで、通常よりも安価で物件を契約しやすくなります。
また、とくに繁忙期やシーズンオフに多く見られるため、常に希望する地域の不動産サイトをチェックしておくとよいでしょう。

多くの人の注目が集まる時期に新規物件を取り扱うことで、入居者を増やしたい、不動産会社の戦略の一環でもあります。
最新の情報を掴むには、定期的に不動産会社のウェブサイトやニュースレターを確認し、賢くキャンペーンを利用することが大切です。

引っ越し業者のキャンペーンを利用する

引っ越し業者は、特定の季節や条件下でキャンペーンを実施することが多く、利用することで費用を大幅に削減できる場合があります。

とくに、繁忙期を避け週末よりも平日に引っ越すことを選ぶと、価格が低く設定される場合があります。
また引っ越し業者同士での相見積もりを通じて、よりよい条件が見つかる場合もあるでしょう。
この際、気になる業者のウェブサイトやSNSをチェックし、最新のキャンペーン情報を入手することが重要です。

またリピーター割引や友人紹介割引を提供している業者もあるため、友人や家族に紹介してもらうことで、さらにお得に引っ越しができるでしょう。

自治体の助成金制度を利用する

多くの自治体では、引っ越しにかかる費用の一部を助成する制度があります。

地域によっては、転居に伴う経済的負担を軽減するための補助金を用意しており、とくに子育て家庭や高齢者向けの優遇措置が存在します。
助成金を受けるには、引っ越し先に居住する際に必要な書類を提出し、事前に申請する必要があります。
助成金の金額や条件は地域によって異なるため、事前に自分の住む自治体のウェブサイトや窓口に確認しておくことが重要です。

自治体からの助成金が受け取れたら、使える資金を把握しやすく、引っ越しの計画も立てやすくなるでしょう。

引っ越し先に持参する荷物を減らす

引っ越し時に荷物を減らすことで、引っ越し業者自体を利用しなくて済みます。

不要な物を事前に整理し、リサイクルや寄付、売却を行うことで運ぶ荷物の量を大きく減少させましょう。
とくに大型家具や使用頻度の低い日用品は、掃除や整理の際に見直すべき対象です。
また荷物が減ることで、梱包作業も簡単になり、引っ越し業者に依頼する際の料金が削減されるだけでなく、新しい住居での整理整頓もスムーズに行えます。

賃貸物件の家賃が変動する理由

賃貸物件の家賃は変動することがしばしばありますが、変動の要因は複数の要素が複雑に絡み合った結果起こります。
賃貸物件の家賃が、変動するおもな理由について解説します。賃貸物件の家賃の動向について知りたい人は、ぜひ参考にしてください。

需要と供給のバランスが急激に変動する場合があるため

賃貸物件の家賃は、需要と供給のバランスに大きく影響されます。

とくに急激な変動が生じるのは、地域の経済状況や社会環境の変化による場合です。
たとえば、新たな大規模な工場やオフィスビルが近隣に開発された場合、地域への移住者が増えることで需要が急増します。
このような場合、供給が追いつかないと家賃が上昇します。

一方で、地域の人口減少や経済の衰退がある場合、需要が減少し、家賃が下がることがあります。
また周辺地域の家賃の動向も影響するでしょう。
近隣の賃貸物件の家賃が上下することで、相対的に自物件の家賃設定が変わり、結果、賃貸市場全体が変動します。
このようなダイナミックな要因が多いため、賃貸物件の家賃は常に変動を繰り返しているのです。

季節や時期に需要と共有が影響されるため

賃貸市場は季節や特定の時期に大きく影響を受けます。

一般的に、春と秋は転居や新生活をスタートする時期が多いため、賃貸物件の需要が高まりやすいです。
とくに学生の新入生や新社会人の引っ越しが集中するため、これらの時期には家賃が上昇する傾向があります。
また、夏や冬の長期休暇中にも需要が増加しますが、休日や年末年始は人々の移動が少ないため、これらの時期には家賃が下がることもあります。

さらに地域によっては観光シーズンやイベントシーズンに合わせて需要が急増し、賃貸物件がない場合には、家賃が高騰することもあるでしょう。
このように季節や時期による需要の変動は、賃貸物件の家賃設定において非常に重要な要因となります。

国や地域の経済状況に左右される場合があるため

賃貸物件の家賃は、国や地域の経済状況に強く影響されます。

経済が好況であれば、個人や企業は収入が増え、賃貸物件に対する需要が高まります。
結果、家賃が上昇する傾向があります。また、逆に経済が不況に陥ると失業率が上昇し、所得が減少するため、賃貸物件の需要が低下します。

この場合、家賃が引き下げられることが一般的です。
さらに、インフレ率の上昇も家賃に影響を与え、物価全体が上昇するなかで賃貸物件の管理コストや維持費が増加するため、家賃が上昇する可能性があるでしょう。
最近では、景気変動が賃貸市場に与える影響を理解するために、経済指標をもとに市場分析が行われることも少なくありません。

自治体や地域の発展状況により左右されることがあるため

自治体の政策や地域の発展状況も、賃貸物件の家賃に大きな影響を与えます。

たとえば、新しい公共交通機関の開通や行政のインフラ整備によって、特定の地域に住むことが便利になると、地域の魅力が増し、家賃が上昇することがあります。
また、地域の治安の向上や学校の評価が高まることで、とくにファミリー層の需要が増え、賃貸価格が上昇するケースもあります。

加えて、地域に新たな商業施設や娯楽施設が進出すると、その地域への需要が増し、結果として家賃の向上につながることがあります。
逆に、人口減少や地域の不振が続く場合、需要が減少し、家賃が下がることもあります。

このように、自治体や地域の動向は、家賃にとって非常に重要な要素になります。

競合物件数の数や売れ行きに左右されるため

賃貸市場における競合物件数やその売れ行きは、家賃設定に直結する重要な要因のひとつです。

特定の地域に多くの賃貸物件が存在する場合、供給が需要を上回るため、家賃が低下することがあります。
反対に、競争が少ない場合や特定の物件が人気を集めている場合、その物件の家賃は上昇しやすくなります。
また、不動産の売れ行きも考慮に入れる必要があるでしょう。

とくに新しい開発やリノベーション物件が市場に投入されると、その影響で周辺の家賃が変動することがあります。
さらに、賃貸物件のクオリティやサービスの質も重要で、これらが競合物件と比べて優れている場合、より高い家賃が設定されやすくなります。
市場の需給バランスを見極めることで、家賃をより安い状態で賃貸契約が結べるでしょう。

引っ越し費用をおさえるためには、賃貸物件の相場が安い時期を狙い、賢い選び方をすることが重要です。

一般的に、賃貸物件は8月が最も安い時期であり、家賃や初期費用が低下する傾向にあります。
これは、夏の閑散期に入居希望者が少なくなるため、大家や不動産業者が価格を下げざるを得ないからです。
逆に、3月から4月の春先が最も高く、とくに学生や新社会人の引っ越しが集中する時期には、家賃が高騰します。

費用をさらにおさえるためには、引っ越し業者の比較を積極的に行うことも必要です。
複数の業者から見積もりを取り、料金やサービス内容を比較することで、最もコストパフォーマンスのよい業者を見つけられるでしょう。
さらに、引っ越しの曜日や時間帯を工夫すれば、料金を安くできるでしょう。
たとえば、平日に引っ越しをすると、休日に比べて料金が安めに設定されることが多いです。

また、賃貸契約の際には、敷金礼金なしの物件やフリーレント物件を探すことで、初期費用を抑える手段もあります。
物件の種類や条件によっては、全体の引っ越し費用を大幅に削減できるでしょう。
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